جلسات مقرر جهت تعیین میانگین قیمت روز هر بلوک در مناطق مختف کشور در راستای ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم تشکیل و در نهایت در تاریخ ۳۰/ ۱۱/ ۱۳۹۹ ( جهت اجرا از ابتدای سال ۱۴۰۰ ) تصویب گردید.
◾️ماخذ مالیات نقل و انتقال املاک برای سال ۱۴۰۰ ، ده (۱۰) درصد میانگین قیمت روز هر بلوک ( که البته خیلی کمتر می باشد ) ، تعیین شده توسط کمیسیون تقویم املاک می باشد .
◾️با توجه به مراتب چنانچه برای میانگین قیمت روز املاک مسکونی در یک بلوک که خود شامل سه نوع کاربری ( تجاری – اداری – مسکونی ) می باشد ، مبلغ یک میلیون تومان مصوب شده باشد ، ۱۰ درصد آن یعنی ۱۰۰ هزار تومان به عنوان ارزش معاملاتی در نظر گرفته می شود که عین همین مبلغ مبنای مالیات نقل و انتقال قرار می گیرد و سایر ادارات همچون شهرداری ها ، ثبت اسناد و املاک و … درصدی از این رقم ۱۰۰ هزار تومان را برابر مصوبه هیات وزیران ( برای سال ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ و تا مصوبه بعدی ، ۲۷ درصد آن یعنی ۲۷ هزار تومان ) مبنای محاسبه و تعیین عوارض قرار می دهند.
◾️این اولین و اصلی ترین تعدیل ارزش معاملاتی برای اعمال آن توسط اشخاص موضوع تبصره ۳ ماده ۶۴ ق.م.م می باشد .
◾️تعدیل بعدی که الزاما توسط همه ی ادارات و نهاد ها قابل اعمال خواهد بود ، تعدیل عرض معبر می باشد . یعنی اینکه مبلغ فوق در مثال بالا ( ۱۰۰ هزار تومان برای ادارات امور مالیاتی و ۲۷ هزار تومان برای سایر ادارات و … ) برای معبر ۲۴ متری بوده و چنانچه ملک مورد نظر در معبر ۱۰ متری واقع شده باشد ۲ درصد از تفاوت آن ( ۱۴ × ۲ = ۲۸ – جمعا ۲۸ درصد ) برای هر متر کسر خواهد شد و به مبلغ ۷۲ هزار تومان برای ادارات مالیاتی و مبلغ ۱۹ هزار و ۴۴۰ تومان برای سایر ادارات قابل استفاده خواهد بود .
◾️این دو مورد تعدیل از تعدیلات اولیه بوده و البته به همراه تعدیلات دیگر در منظور نمودن ارزش معاملاتی جهت مالیات و یا عوارض و وجوه حسب مورد قابل اعمال خواهد بود که جزییات آن در ضوابط اجرایی دفترچه ارزش معاملاتی با توجه به نوع ملک مقرر شده است.
